不動産鑑定

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不動産鑑定

国土交通省立ち入り検査結果を踏まえた改善を要すると認める内容が公開されています。

今年も国土交通省の鑑定業者への立ち入り検査結果が出ていました。
不動産鑑定

【鑑定評価書】簡素すぎる記載は説明責任を果たしていない

専門家の仕事で最も大切な部分は説明責任を果たすことだと考えています。
不動産鑑定

現代で誤解を生まない価格等調査を行うための工夫

昨今では、一部を切り取った報道や、個人のSNSなどによる必ずしもしっかりとした裏取りをされない情報の拡散が蔓延しており、上記のガイドライン等に従った成果物を発行しても、誤解を生じてしまうことが見受けられます。
不動産鑑定

不動産鑑定評価と消費税

消費税の扱い方により、居住用賃貸不動産の場合には、すべてを税抜き計算しても経済価値を過小評価することはないのかという疑問があります。
不動産鑑定

キャップレートとマルチプル(超低金利インフレ下におけるキャップレート選択)

収益還元法(直接還元法)では、純収益(NCF)を還元利回りで割り返すことで収益価格を算定します。
不動産鑑定

不動産鑑定評価書の読み方、読むポイント

私に寄せられた他社で取得した鑑定評価書に関するご相談の内容を踏まえ、納品を受けた鑑定評価書で最低限確認すべきポイントをお伝えします
不動産実務

カシオ配列唯一の実用的テンキーレビュー(唯一これしかない)

カシオ配列のテンキーがなくて悩んでいる方へ
不動産鑑定

フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑯(個別分析④)

特に、建物及びその敷地の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。
不動産鑑定

フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑮(個別分析③)

不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。 (1)良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。
不動産鑑定

フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑭(個別分析②)

個別的要因の分析上の留意点について対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するに当たっては、次の点に留意すべきである。
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