不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑮（個別分析③）
不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。
（１）良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。
不動産鑑定
不動産鑑定 不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑭（個別分析②）
個別的要因の分析上の留意点について対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するに当たっては、次の点に留意すべきである。
不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑬（個別分析①）
不動産の価格は、その不動産の最有効使用を前提として把握される価格を標準として形成されるものであるから、不動産の鑑定評価に当たっては、対象不動産の最有効使用を判定する必要がある。
不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑫（市場分析②）
同一需給圏における市場参加者の属性及び行動同一需給圏における市場参加者の属性及び行動を把握するに当たっては、特に次の事項に留意すべきである。
不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑪（市場分析①）
地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、同一需給圏における市場参加者がどのような属性を有しており、どのような観点から不動産の利用形態を選択し、価格形成要因についての判断を行っているかを的確に把握することが重要である。
不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑩（地域分析⑨＿同一需給圏）
同一需給圏は、一般に都心への通勤可能な地域の範囲に一致する傾向がある。ただし、地縁的選好性により地域的範囲が狭められる傾向がある。なお、地域の名声、品位等による選好性の強さが同一需給圏の地域的範囲に特に影響を与える場合があることに留意すべきである
不動産鑑定 金利変化と不動産価格
メガバンクの住宅ローン金利が数年ぶりに高水準となったそうです。
本稿では、金利水準の変化によって、不動産価格はどのような影響を受けるかを考察します。
不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑨（地域分析⑧＿同一需給圏）
同一需給圏とは、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域をいう
不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑧（地域分析⑦＿類似地域）
類似地域とは、近隣地域の地域の特性と類似する特性を有する地域であり、その地域に属する不動産は、特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを持つものである。
不動産鑑定 フランクに理解する不動産鑑定評価基準第6章⑦（地域分析⑥）
近隣地域の範囲の判定について近隣地域の範囲の判定に当たっては、基本的な土地利用形態や土地利用上の利便性等に影響を及ぼす次に掲げるような事項に留意することが必要である。