2021-02

不動産投資

投資不動産選びの基本

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は投資不動産(マンション)選びで重視する3つのポイントを解説します。 1.立地 不動産投資においては、立地が何よりも大切です。1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地が...
科学・哲学

公共施設の再編、住民説明会に思うこと

今後各自治体では公共施設の再編を迫られます。その一環として開催された公共施設の再編への住民説明会に参加しました。
不動産鑑定

富士急行の県有地賃借料に関する訴訟への考察

富士急行の県有地賃借料に関する訴訟について、雑記です。
不動産鑑定

空室率レポートのない地域での空室率の査定方法

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 皆さんは空室率の査定をどのように行っていますか。 ※鑑定評価基準上では、「空室等損失」は「各収入について空室や入れ替え期間等の発生予測に基づく減少分」と記載がありますが、上記入れ替...
不動産鑑定

不動産鑑定評価は科学か?(科学的態度と不動産鑑定評価)

不動産鑑定評価と科学的な態度について私見です。鑑定評価は科学的な行為か否か、今後も考えていきたいところです。
不動産鑑定

ゴルフ場の評価、試算価格の調整と取引事例比較法の観点活用

ゴルフ場評価における試算価格調整の考え方と留意点、取引事例比較法についてまとめました。
不動産鑑定

最有効使用と想定建地物が一致していない評価書

最有効使用と想定建物が一致していない?な評価書に関するコメント
不動産鑑定

商業施設評価ではどんな手法が使われていればいいの?物件特性と適用手法

商業施設評価にあたり適用する収益還元法の留意点(賃料相当額の査定)についてまとめました
不動産鑑定

取引事例がほとんどないような郊外土地の価格水準を知るには?

取引事例がない地方部の不動産の価格水準を把握する方法をまとめました
不動産投資

ワンルームマンション投資に騙されないための物件ポテンシャル簡易査定方法

ワンルーム投資の誘いを受けたときに、その金額が不当かどうか、簡易的に考えられる枠組みを整理しました。
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