不動産の科学

不動産投資をしようとしてこのページに行き着いた方、不動産投資は適切に行えば、安定した収入を得たり、不動産の値上がりによる売却益も狙えるものです。 しかし、不動産投資は、不労所得のイメージがあるかと思いますが、完全な不労所得ではありま...

本件については、複数の鑑定評価書が出回っている。そしてそれぞれで評価の前提が異なっていることもあり、問題は複雑化している。 この問題の難しさは、評価の前提（開発前を基準とするか、後を基準とするか。借地権は発生しているか、いないか。新...

もうすぐ4月、これまでの学生生活を終えて、社会に旅立っていく季節ですね。 今日は入社一年目の仕事の進め方というテーマで、新入社員が仕事をするうえで心がける手順やポイントをご紹介します。学生時代とは異なり、これからはサービスを受ける側...

不動産鑑定評価における原価法の適用では、直接法と間接法を用いて建物再調達原価を求めることとされています。 一方、建築から年数がたっている古い施設の場合は特に、直接法による査定が困難という事で、直接法の適用がなされない事例があります。...

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 原価法の適用において考慮される一体増減価率についての私見です。 減価修正について鑑定評価基準では、 減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生した減価額を対象不動産の再調達原価...

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は注文住宅を建てる際に、欠陥住宅をつかまないために最低限しておきたいことを解説します。 というのも、実は両親が30年ほどに建てた実家は、欠陥！と力強くは言えないレベルですが、い...

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は原価法で用いられる付帯費用についてです。 こちらの項目はH26年の不動産鑑定評価基準改定において明確化され、以後の鑑定評価書では、明記されるようになりました。 鑑定業者...

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は投資不動産（マンション）選びで重視する3つのポイントを解説します。 １．立地 不動産投資においては、立地が何よりも大切です。1に立地、２に立地、３，４がなくて5に立地が...

富士急行の県有地賃借料に関する訴訟について、雑記です。