不動産鑑定 直接法の活用(再調達原価の算定) 不動産鑑定評価における原価法の適用では、直接法と間接法を用いて建物再調達原価を求めることとされています。 一方、建築から年数がたっている古い施設の場合は特に、直接法による査定が困難という事で、直接法の適用がなされない事例があります。... 2021.03.04 不動産鑑定
不動産鑑定 一体減価って何?市場性に基づく収益価格との乖離を積算価格に反映する方法 こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 原価法の適用において考慮される一体増減価率についての私見です。 減価修正について鑑定評価基準では、 減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生した減価額を対象不動産の再調達原価... 2021.03.03 不動産鑑定
不動産実務 欠陥住宅をつかまないために最低限必要なこと こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は注文住宅を建てる際に、欠陥住宅をつかまないために最低限しておきたいことを解説します。 というのも、実は両親が30年ほどに建てた実家は、欠陥!と力強くは言えないレベルですが、い... 2021.03.02 不動産実務
不動産鑑定 土地建物一体とした付帯費用の具体的計算方法 こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は原価法で用いられる付帯費用についてです。 こちらの項目はH26年の不動産鑑定評価基準改定において明確化され、以後の鑑定評価書では、明記されるようになりました。 鑑定業者... 2021.03.01 不動産鑑定
不動産実務 投資不動産選びの基本 こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は投資不動産(マンション)選びで重視する3つのポイントを解説します。 1.立地 不動産投資においては、立地が何よりも大切です。1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地が... 2021.02.28 不動産実務
不動産鑑定 空室率レポートのない地域での空室率の査定方法 こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 皆さんは空室率の査定をどのように行っていますか。 ※鑑定評価基準上では、「空室等損失」は「各収入について空室や入れ替え期間等の発生予測に基づく減少分」と記載がありますが、上記入れ替... 2021.02.25 不動産鑑定
不動産鑑定 不動産鑑定評価は科学か?(科学的態度と不動産鑑定評価) 不動産鑑定評価と科学的な態度について私見です。鑑定評価は科学的な行為か否か、今後も考えていきたいところです。 2021.02.24 不動産鑑定科学・哲学