不動産鑑定 一体減価って何？市場性に基づく収益価格との乖離を積算価格に反映する方法
こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。
原価法の適用において考慮される一体増減価率についての私見です。
減価修正について鑑定評価基準では、
減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生した減価額を対象不動産の再調達原価...
不動産鑑定 
不動産実務 欠陥住宅をつかまないために最低限必要なこと
こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。
今日は注文住宅を建てる際に、欠陥住宅をつかまないために最低限しておきたいことを解説します。
というのも、実は両親が30年ほどに建てた実家は、欠陥！と力強くは言えないレベルですが、い...
不動産鑑定 土地建物一体とした付帯費用の具体的計算方法
こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。
今日は原価法で用いられる付帯費用についてです。
こちらの項目はH26年の不動産鑑定評価基準改定において明確化され、以後の鑑定評価書では、明記されるようになりました。
鑑定業者...
不動産実務 投資不動産選びの基本
こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。
今日は投資不動産（マンション）選びで重視する3つのポイントを解説します。
１．立地
不動産投資においては、立地が何よりも大切です。1に立地、２に立地、３，４がなくて5に立地が...
科学・哲学 公共施設の再編、住民説明会に思うこと
今後各自治体では公共施設の再編を迫られます。その一環として開催された公共施設の再編への住民説明会に参加しました。
不動産鑑定 富士急行の県有地賃借料に関する訴訟への考察
富士急行の県有地賃借料に関する訴訟について、雑記です。
不動産鑑定 空室率レポートのない地域での空室率の査定方法
こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。
皆さんは空室率の査定をどのように行っていますか。
※鑑定評価基準上では、「空室等損失」は「各収入について空室や入れ替え期間等の発生予測に基づく減少分」と記載がありますが、上記入れ替...
不動産鑑定 不動産鑑定評価は科学か？（科学的態度と不動産鑑定評価）
不動産鑑定評価と科学的な態度について私見です。鑑定評価は科学的な行為か否か、今後も考えていきたいところです。
不動産鑑定 ゴルフ場の評価、試算価格の調整と取引事例比較法の観点活用
ゴルフ場評価における試算価格調整の考え方と留意点、取引事例比較法についてまとめました。
不動産鑑定 最有効使用と想定建地物が一致していない評価書
最有効使用と想定建物が一致していない？な評価書に関するコメント