不動産の科学

第1章は試験で記述するのはほんの一部ですが、不動産鑑定士としての仕事を行う上で常に心に留めておくべき宝の山です。 試験中はそのモチベーションを支えるとともに、実務についてからは忘れがちな初心を振り返らせてくれる心のよりどころです。 ...

不動産取引や鑑定評価において水道管の調査は重要です。この記事では上水道の管径の特徴と、引き込み管がない場合の減価について考えていきます。

不動産は同じものが二つとないことが他の財産とは異なる特徴となっています。 よって、中古住宅を取引する際には、現状のあるがままの状態を優先して取引が行われることになります。 そこで、不動産業の慣習として、中古住宅の取引では「現状...

不動産の取引を行うには、基本的には不動産会社に行くことになると思います。 しかし、不動産の取引においては、不動産会社の取引へのかかわり方によって、支払うべき手数料が異なります。 ここでは不動産取引の3つのパターンと発生する手数...

取引事例比較法の適用において、個別的要因の比較の際に、対象不動産が角地であれば、＋3から5％の修正をしているのが、現在流通している不動産鑑定評価書の大半ではないだろうか。 そして、評価者が当該修正の理由を聞かれた際には、「対象不動産...

鑑定評価基準によると土地の類型には、更地、建付地、借地権、底地、区分地上権が例に挙げられています。 これらをどのように区分し、判断するかというと、その宅地の有形的利用及び権利関係の対応に応じて分類するとされています。 財務書類...

不動産投資をしようとしてこのページに行き着いた方、不動産投資は適切に行えば、安定した収入を得たり、不動産の値上がりによる売却益も狙えるものです。 しかし、不動産投資は、不労所得のイメージがあるかと思いますが、完全な不労所得ではありま...

本件については、複数の鑑定評価書が出回っている。そしてそれぞれで評価の前提が異なっていることもあり、問題は複雑化している。 この問題の難しさは、評価の前提（開発前を基準とするか、後を基準とするか。借地権は発生しているか、いないか。新...

もうすぐ4月、これまでの学生生活を終えて、社会に旅立っていく季節ですね。 今日は入社一年目の仕事の進め方というテーマで、新入社員が仕事をするうえで心がける手順やポイントをご紹介します。学生時代とは異なり、これからはサービスを受ける側...

不動産鑑定評価における原価法の適用では、直接法と間接法を用いて建物再調達原価を求めることとされています。 一方、建築から年数がたっている古い施設の場合は特に、直接法による査定が困難という事で、直接法の適用がなされない事例があります。...