不動産の科学

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は注文住宅を建てる際に、欠陥住宅をつかまないために最低限しておきたいことを解説します。 というのも、実は両親が30年ほどに建てた実家は、欠陥！と力強くは言えないレベルですが、い...

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は原価法で用いられる付帯費用についてです。 こちらの項目はH26年の不動産鑑定評価基準改定において明確化され、以後の鑑定評価書では、明記されるようになりました。 鑑定業者...

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 今日は投資不動産（マンション）選びで重視する3つのポイントを解説します。 １．立地 不動産投資においては、立地が何よりも大切です。1に立地、２に立地、３，４がなくて5に立地が...

富士急行の県有地賃借料に関する訴訟について、雑記です。

こんにちは、不動産鑑定士のKanvasです。 皆さんは空室率の査定をどのように行っていますか。 ※鑑定評価基準上では、「空室等損失」は「各収入について空室や入れ替え期間等の発生予測に基づく減少分」と記載がありますが、上記入れ替...

不動産鑑定評価と科学的な態度について私見です。鑑定評価は科学的な行為か否か、今後も考えていきたいところです。

ゴルフ場評価における試算価格調整の考え方と留意点、取引事例比較法についてまとめました。

最有効使用と想定建物が一致していない？な評価書に関するコメント

商業施設評価にあたり適用する収益還元法の留意点（賃料相当額の査定）についてまとめました